Przy Kolonii Zgorzelec może powstać osiedle z blokami do 15 m wysokości! Miasto próbuje sprzedać teren

Władze Bytomia ponownie wystawiają na sprzedaż atrakcyjny, choć wymagający teren inwestycyjny w sąsiedztwie zrewitalizowanego, zabytkowego osiedla robotniczego Kolonia Zgorzelec. Będzie to druga próba wyłonienia inwestora, który w tym miejscu wzniesie nowe budynki mieszkaniowe lub usługowe. Nieruchomość gruntowa położona przy ul. Ostatniej w Łagiewnikach czeka na nowego właściciela, ponieważ pierwszy przetarg zorganizowany w maju tego roku nie przyniósł rozstrzygnięcia.

REKLAMA

Działka z potencjałem (i historią w tle)

Przedmiotem postępowania jest niezabudowana działka numer 1558/85 o powierzchni 8969 m². Teren o nieregularnym kształcie bezpośrednio sąsiaduje z zabytkową Kolonią Zgorzelec oraz zrewitalizowanymi obszarami poprzemysłowymi. Obecnie parcela pokryta jest nieuporządkowaną roślinnością, a od strony ul. Ostatniej w jej obszar wcina się stacja gazowa. Dużym atutem działki pozostaje jednak jej skomunikowanie oraz bliskość infrastruktury technicznej, gdyż w najbliższym otoczeniu znajdują się przyłącza kanalizacyjne, wodocięgowe, ciepłownicze, elektroenergetyczne i gazowe.

Co może tu powstać? Jasne wytyczne w planie

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego („Szombierki – Południe”), teren oznaczony jest symbolem 5.MW-U, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Miasto przygotowuje wprawdzie nową uchwałę planistyczną dla tego rejonu, jednak podstawowa funkcja terenu ma zostać zachowana. Inwestor będzie mógł wybudować w tym miejscu budynki wielorodzinne z opcją wydzielenia lokali pod drobne usługi, wolnostojące obiekty usługowe, a także niezbędną infrastrukturę towarzyszącą, taką jak garaże podziemne, parkingi terenowe, obiekty rekreacyjne czy zieleń urządzoną.

Zapisy planu nakładają na przyszłego dewelopera konkretne ramy architektoniczne i urbanistyczne. Nowo powstałe budynki mogą mieć maksymalnie 15 metrów wysokości, a jedyną dopuszczalną formą zadaszenia są dachy płaskie o kącie nachylenia do 15 stopni. Plan wymaga również zachowania minimum 40 procent powierzchni biologicznie czynnej oraz zakazuje stawiania ogrodzeń. Co istotne, nowa zabudowa powstanie w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej.

Cena wywoławcza i warunki przetargu

Cena wywoławcza nieruchomości została ustalona na poziomie 850 000 zł, przy czym do wylicytowanej kwoty doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23 procent. W przeliczeniu daje to nieco ponad 94 złote za metr kwadratowy. Taka stawka jest niezwykle atrakcyjna i poniżej 100 zł za m² gruntów przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną stanowi wręcz prawdziwą okazję dla deweloperów.

Sam przetarg odbędzie się 18 września 2026 roku o godzinie 9:00 w Urzędzie Miejskim w Bytomiu przy ul. Parkowej 2, w pokoju nr 313a. Zastrzeżono przy tym, że minimalne postąpienie wynosi 10 000 zł, a warunkiem przystąpienia do licytacji jest wpłata wadium w wysokości 85 000 zł najpóźniej do 14 września 2026 roku.

Obowiązki po stronie nabywcy

Nowy właściciel musi liczyć się z koniecznością uporządkowania terenu na własny koszt, w tym usunięcia zalegających na nim odpadów. Umowa sprzedaży wyłącza ponadto odpowiedzialność gminy za ewentualne szkody czy koszty związane z koniecznością przeprowadzenia rekultywacji terenu lub usunięcia zanieczyszczeń, które mogą ujawnić się w przyszłości. Szczegółowe informacje dotyczące procedury przetargowej można uzyskać bezpośrednio w Wydziale Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Bytomiu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

link do ogłoszenia:
https://www.bytom.pl/dla-mieszkanca/nieruchomosci-gruntowe-niezabudowane/ul.-Ostatnia-i-Kolonia-Zgorzelec-dz.-155885/idn:47006