Miasto sprzedaje działki pod domki jednorodzinne. Ich zakup może być wyzwaniem!

Prezydent Bytomia ogłosił drugie przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż trzech atrakcyjnie zlokalizowanych nieruchomości gruntowych w dzielnicy Górniki. Chodzi o niezabudowane parcele położone przy ulicy Zgrzebnioka o numerach geodezyjnych 1920/182, 1921/182 oraz 1927/182. Pierwsza próba ich sprzedaży miała miejsce pod koniec maja tego roku, jednak nie przyniosła rozstrzygnięcia, w związku z czym władze miasta zdecydowały o ponownym wystawieniu gruntów na licytację.

REKLAMA

Oferowane nieruchomości stanowią własność Gminy Bytom i są zlokalizowane w spokojnej okolicy, około 10 kilometrów od ścisłego centrum miasta i zaledwie kilometr od węzła autostrady A1. W ich sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz malownicze tereny zielone. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wszystkie trzy działki leżą na obszarze oznaczonym symbolem 9MN, co oznacza, że ich podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana wyłącznie w formie budynków wolnostojących. Plan dopuszcza tam również realizację nieuciążliwych usług wbudowanych w domy oraz budowę garaży i obiektów gospodarczych.

Mimo niewątpliwych zalet lokalizacyjnych, przyszli inwestorzy muszą liczyć się z pewnymi wyzwaniami technicznymi i środowiskowymi. Wszystkie trzy działki mają nieregularny kształt i są obecnie porośnięte nieuporządkowaną zielenią oraz drzewami. Teren opisywany jest jako podmokły, grząski, o niestabilnym podłożu z okresowymi zalewiskami wody. Co więcej, parcele znajdują się w zasięgu dawnej, płytkiej eksploatacji rud metali, co stwarza ryzyko występowania historycznych szybow i szybików porudnych. Z tego powodu urzędnicy wprost wskazują na konieczność wykonania szczegółowych badań i dokumentacji geotechnicznej przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych.

Poważnym ograniczeniem jest także kwestia infrastruktury sanitarnej. W ulicy Zgrzebnioka brakuje sieci kanalizacji, a Bytomskie Wodociągi lojalnie uprzedzają, że z powodu przeciążenia sieci w dzielnicach Stolarzowice i Górniki będą ograniczać odbiór ścieków od nowych inwestycji aż do momentu przebudowy systemu. Dodatkowo działki leżą w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Podziemia Tarnogórsko-Bytomskie” oraz w rejonie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Gliwice. Wiąże się to z restrykcyjnymi zakazami lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nakazem bezwzględnego zachowania ciągłości systemu melioracji, w tym dbania o stan rowu odwadniającego, który przebiega w tej okolicy.

Ceny wywoławcze poszczególnych nieruchomości zostały zróżnicowane w zależności od ich powierzchni. Za najmniejszą z działek o powierzchni 826 metrów kwadratowych cena startowa wynosi 70 tysięcy złotych. Większa parcela o metrażu 1067 metrów kwadratowych została wyceniona na 99 tysięcy złotych. Z kolei największa nieruchomość licząca 1133 metry kwadratowe, na której znajduje się niewpływający na wartość budynek gospodarczy, nie doczekała się pełnego podania ceny w oficjalnym komunikacie ze względu na ucięcie tekstu źródłowego. Do każdej wylicytowanej kwoty nabywcy będą musieli doliczyć podatek VAT w wysokości 23 procent. Dodatkowym kosztem dla każdego kupującego będzie jednorazowa opłata za ustanowienie odpłatnej służebności drogi koniecznej przez działki gminne, zapewniającej dojazd od ulicy Zgrzebnioka.

Osoby oraz firmy zainteresowane zakupem gruntów muszą pamiętać o restrykcyjnych terminach formalnych. Aby przystąpić do licytacji, konieczne jest wpłacenie wadium w wysokości 10 procent ceny wywoławczej. Dla działki najmniejszej termin wpłaty mija 31 lipca, natomiast dla pozostałych wyznaczono go na 3 sierpnia bieżącego roku. Same przetargi zostaną przeprowadzone w siedzibie Urzędu Miejskiego w Bytomiu przy ulicy Parkowej 2 w pokoju 313a. Licytacja pierwszej działki odbędzie się 6 sierpnia o godzinie 9:00, a kolejnej dzień później, czyli 7 sierpnia o godzinie 11:00. Nowi właściciele przejmą nieruchomości w stanie istniejącym i we własnym zakresie będą musieli uporządkować zalegające na nich odpady i dzikie wysypiska śmieci.